보금자리론 신혼 소득요건, 합산 1억5천인데 신청 가능한 경우가 있다고요?

 

요즘 집 알아보면서 보금자리론 조건을 다시 봤는데요. 신혼부부는 소득 합산 때문에 애매하게 걸리는 경우가 많더라고요. 특히 둘 다 벌고 있으면 “우리는 무조건 안 되나?” 싶을 수 있는데, 2026년 10월부터는 기준이 조금 달라집니다.

 

핵심은 7,000만원

 

2026년 8월 24일 기준 현행 신혼부부 보금자리론 소득요건은 이렇습니다.

 

• 대출 신청일 기준 혼인신고일 7년 이내
• 부부합산 연소득 8,500만원 이하

 

그런데 2026년 10월부터는 신혼부부 소득요건이 이렇게 개선된다고 합니다.

 

• 부부합산 8,500만원 이하
• 또는 부부 중 1인 소득 7,000만원 이하

 

둘 중 하나만 충족하면 되는 구조라서, 합산소득이 1억을 넘어도 한 명이 7,000만원 이하라면 소득요건을 통과할 수 있는 경우가 생기는 거예요.

 

다만 2026년 8월 24일 기준으로는 한국주택금융공사 상품안내에 10월 개편 내용이 아직 반영 전이라고 하니, 실제 신청 시점에는 최종 안내를 다시 확인해야 할 것 같습니다.

 

예시로 보면

 

예를 들면 이런 식입니다.

 

• 6,900만원 + 6,900만원
  합산 1억3,800만원이라 현행은 탈락이지만, 10월 이후 기준으로는 둘 다 7,000만원 이하라 통과 가능
• 7,000만원 + 8,000만원
  합산 1억5,000만원이지만 한 명이 정확히 7,000만원이라 10월 이후에는 통과 가능
• 7,100만원 + 7,100만원
  합산도 8,500만원을 넘고, 두 사람 모두 7,000만원 초과라 10월 이후에도 탈락

 

결국 “합산이 얼마냐”만 볼 게 아니라, 부부 각각의 연소득이 7,000만원 기준에서 어느 쪽인지가 중요해지는 것 같습니다.

 

소득 말고도 걸리는 조건

 

소득만 맞는다고 끝은 아니고요. 기본 조건도 같이 봐야 합니다.

 

• 대상 주택: 6억원 이하 공부상 주택
• 구입용도는 시세정보, 감정평가액, 매매가액 중 하나라도 6억원 초과 시 불가
• 주택 종류: 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등 실주거용 공부상 주택
• 주택 보유수: 본건 담보주택 제외하고 부부 합산 무주택 또는 1주택
• LTV: 최대 70%
• DTI: 최대 60%
• 대출한도: 최대 3.6억원, 생애최초 4.2억원, 다자녀가구·전세사기피해자 4억원
• NICE신용평가정보 CB점수 271점 이상

 

일시적 2주택자는 구입용도에 한해 기존주택 처분조건부로 가능하고, 기존주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분해야 합니다.

 

미리 볼 것

 

구입용도로 신청할 예정이면 기한도 중요하더라고요.

 

• 소유권 이전 또는 보존 등기일로부터 3개월 이내 신청
• 수도권, 즉 서울·인천·경기 또는 규제지역 주택이면 대출실행 후 6개월 이내 전입 및 입증서류 제출

 

아낌e보금자리론은 전자약정·전자등기 방식이라 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 낮고, 2026년 8월 24일 확인 기준 마이홈 안내 금리는 연 4.05~4.35%로 되어 있습니다.

 

저는 일단 부부 각각 연소득이 7,000만원 기준에서 어디에 걸리는지부터 확인해보는 게 제일 먼저일 것 같아요. 혹시 10월 개편 기다리면서 보금자리론 준비 중이신 분들 있나요?

 

 

보금자리론 신혼 소득요건, 합산 1억5천인데 신청 가능한 경우가 있다고요? — 지원팔팔 매거진

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